L’avocat en droit immobilier joue un rôle central dans la sécurisation des transactions et la résolution des litiges fonciers au Maroc. Si le notaire authentifie les actes, seul l’avocat défend exclusivement vos intérêts, vérifie la solidité juridique du dossier et vous représente en cas de conflit. Maître Ghariba El Hardaj, avocate au Barreau de Tanger, exerce en droit immobilier avec une expertise reconnue sur les problématiques foncières, immobilières et successorales marocaines.
Au Maroc, notaire et avocat sont deux acteurs complémentaires mais aux rôles très différents. Le notaire est un officier ministériel qui authentifie les actes — il est neutre et ne défend pas les intérêts d’une partie spécifique. L’avocat droit immobilier est, lui, le mandataire exclusif de son client : il analyse le dossier, identifie les risques, négocie les conditions et intervient devant les juridictions en cas de litige. Confier votre dossier immobilier à un avocat compétent n’est pas facultatif — c’est une protection essentielle.
Avant de signer un compromis de vente, faites vérifier le titre foncier par Maître Ghariba El Hardaj. La vérification comprend : la situation au livre foncier (immatriculation, inscriptions hypothécaires, saisies, servitudes), la concordance entre la description du bien et la réalité physique, l’existence éventuelle d’une indivision ou de droits de tiers, et la vérification de la situation fiscale et administrative du bien (permis de construire, conformité urbanistique).
Les litiges immobiliers sont nombreux et variés : promesse de vente non exécutée, vice caché, double vente frauduleuse, expulsion de locataire récalcitrant, trouble de jouissance, empiétement sur propriété voisine, contestation de mitoyenneté. Maître Ghariba représente ses clients devant le Tribunal de première instance de Tanger, le Tribunal administratif et les cours d’appel pour toutes ces situations.
Les sociétés immobilières, promoteurs et investisseurs actifs à Tanger et dans le Nord du Maroc font appel à Maître Ghariba pour la rédaction de leurs contrats de promotion immobilière, la sécurisation des acquisitions foncières, la gestion des contentieux avec les acquéreurs et la conformité de leurs opérations avec le Code de l’urbanisme marocain et la réglementation de la ANAH.
Les Marocains résidant à l’étranger et les étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier au Maroc font face à des règles spécifiques : compte en dirhams convertibles, procédure de rapatriement des fonds, obligations déclaratives fiscales et douanières. Maître Ghariba El Hardaj accompagne cette clientèle avec une expertise particulière, ayant traité de nombreux dossiers d’acquisition immobilière pour des MRE établis en France, en Italie, en Espagne ou dans les pays du Golfe.
Pour une consultation sur votre projet immobilier ou un litige en cours, contactez le cabinet via ce formulaire. Consultation à distance possible.
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Voici quelques situations réelles dans lesquelles l’intervention d’un avocat droit immobilier a permis de protéger les intérêts du client : un acheteur a découvert, lors de la vérification au livre foncier, que le bien convoité faisait l’objet d’une hypothèque non révélée par le vendeur — la transaction a été suspendue et renégociée. Un investisseur MRE a réalisé que le bien acheté par procuration était en réalité occupé par un locataire bénéficiant d’un bail protégé — une intervention judiciaire rapide a permis de régulariser la situation.
Un promoteur a vendu un appartement sans permis de construire conforme — l’acheteur, conseillé par Maître Ghariba, a obtenu la nullité du contrat et le remboursement intégral de son investissement. Ces exemples illustrent la valeur concrète de l’intervention d’un avocat spécialisé avant et pendant une transaction immobilière au Maroc.
Maître Ghariba El Hardaj établit un devis clair avant toute mission en droit immobilier. Les honoraires tiennent compte de la nature de l’intervention (consultation, audit, représentation judiciaire), de la valeur en jeu et de la complexité du dossier. Une convention d’honoraires écrite est systématiquement signée. Les consultations à distance sont proposées aux mêmes tarifs que les consultations en présentiel au cabinet de Tanger.
Maître Ghariba El Hardaj met à votre disposition son expertise du droit immobilier marocain aussi bien pour des consultations ponctuelles que pour un accompagnement complet de vos opérations. Que vous soyez un particulier primo-accédant, un investisseur expérimenté, une entreprise cherchant à sécuriser ses actifs fonciers, ou un MRE souhaitant acquérir un bien au Maroc en toute sécurité, le cabinet adapte son intervention à vos besoins spécifiques. La première consultation vous permettra d’identifier les risques de votre dossier et les démarches recommandées.
Maître Ghariba consacre à chaque dossier immobilier une attention personnalisée : elle est joignable par e-mail, par téléphone et via WhatsApp pour répondre à vos questions entre les rendez-vous formels. La réactivité du cabinet est l’un des atouts les plus appréciés par ses clients habitués à traiter avec des interlocuteurs difficiles à joindre.
